家は買うなとひろゆきが言う理由は？後悔しない判断軸を徹底解説

「家は買うな」というひろゆき氏の発言を見て、マイホーム購入に迷いが出た方もいるのではないでしょうか？

この記事では、ひろゆき氏が「家は買うな」と言う理由を整理しながら、賃貸と持ち家の違いや、後悔しないための判断軸をわかりやすく解説します。

家を買うべきかどうかは、年収や家族構成・住む地域・将来の暮らし方によって答えが変わります。

ひろゆきが「家は買うな」と言う5つの理由とは？

ひろゆき氏が「家は買うな」と語る背景には、住宅購入を感情ではなく、お金や将来のリスクから考える視点があります。

持ち家は安心感を得やすい一方で、ローンや維持費・住み替えのしにくさなど、購入前に見落としやすい負担も少なくありません。

まずは、ひろゆき氏の主張としてよく挙げられる理由を整理します。

理由①家は資産ではなく”消耗品”だから

家は購入した瞬間から、少しずつ築年数を重ねていきます。

建物は古くなるほど売却時の評価が下がりやすく、資産として見たときに思ったほど価値が残らない事も…

木造住宅の法定耐用年数は、税務上22年とされています。

ただし、これは実際に住める年数ではなく、税金を計算するための目安です。

家を買うときは、住む安心感だけでなく、将来の売りやすさや修繕費まで見ておく必要があります。

理由②35年ローンで人生の選択肢が狭まるから

住宅ローンは、返済期間を長くするほど月々の負担を抑えやすくなります。

一方で、返済期間中は、転職や引っ越し・教育費・親の介護など、暮らしの変化に合わせた判断がしづらくなる点に注意が必要です。

長期ローンを検討するときは、今の支払いだけで判断せず、将来の変化まで含めて確認しておきましょう。

・収入が変わっても返済を続けられるか

・転職や引っ越しの可能性はないか

・教育費や老後資金と両立できそうか

・売却や住み替えが必要になったとき対応できるか

賃貸は状況に合わせて住み替えを選びやすい一方、持ち家は売却や住み替えに時間と手間がかかることもあります。

理由③修繕費・税金・金利で実質負担が重いから

家を買うときは、住宅ローンの金額に目が向きがちです。

しかし、持ち家には固定資産税や都市計画税・火災保険料・修繕費など、購入後も続く費用があります。

一戸建てでかかりやすい維持費には、次のようなものがあります。

費目	年間目安
固定資産税・都市計画税	10〜15万円
修繕費（年換算）	約20万円
火災保険など	約8万円
合計	約40〜50万円

※実際の金額は、建物の広さや築年数・住む地域・保険内容によって変わります。

ローンを払い終えても、住居費が完全にゼロになるわけではありません。

税金や保険料・修繕費まで含めて、長く払えるかを考えておくことが大切です。

購入前に毎月の返済額だけで判断すると、あとから維持費の負担に驚くことがあります。

家を買うときは、ローン完済後も続く費用まで含めて、無理のない予算を組んでおきましょう。

理由④老後は安い家を買えば済むから

「老後に賃貸を借りられなくなったら困るから、若いうちに家を買うべき」と考える方もいます。

ただ、老後の不安だけで大きなローンを組むと、今の家計や暮らしの自由度を下げてしまうことも…

・今の家計に無理が出ないか

・老後までにどのくらい貯蓄できそうか

・住みたい地域の中古物件価格はどのくらいか

・賃貸を続けた場合の家賃負担はどうなるか

若いうちは賃貸で身軽に暮らし、必要になったタイミングで中古物件を検討する考え方もあります。

ただし、老後に希望する地域で安い家が見つかるとは限りません。

家を買うか迷うときは、「老後が不安だから」だけで決めず、今の暮らしと将来の選択肢をあわせて考えることが大切です。

理由⑤「売ればいい」は地方では幻想だから

 持ち家は、不要になったときに売却できる安心感があります。

しかし、人口が減っている地域や空き家が多いエリアでは、買い手がすぐに見つからないケースも少なくありません。

場所によっては、「家は資産として残る」という前提が成り立ちにくくなります。

ひろゆきの主張は本当に正しい？最新データで検証してみた

 ひろゆき氏の「家は買うな」という主張には、空き家問題や住宅ローンの負担など納得できる部分もあります。

ただし、それがすべての人に当てはまるとは限りません！

住む地域や年齢・家計の状況によって、賃貸と持ち家のどちらが合うかは変わります。

ここからは、空き家問題や老後の賃貸事情・住宅価格・金利の動きから、家を買うべきか冷静に見ていきましょう。

検証①空き家900万戸時代、家は本当に資産にならない？

総務省の調査によると、2023年時点の全国の空き家数は900万戸で過去最多となり、空き家率は13.8％でした。

この数字を見ると、「家は資産になりにくいのでは？」と感じる方もいるかもしれません。

空き家率とは、住宅全体に占める空き家の割合のことです。 

・和歌山県：21.2％
　全国で最も高い県のひとつ

・徳島県：21.2％
　和歌山県と並んで高い水準

・山梨県：20.5％
　20％を超える高い割合

※空き家が増えているからといって、すべての家が資産にならないわけではありません。

家が資産として残るかどうかは、空き家率だけでなく駅からの距離や生活利便性・エリアの需要によって変わります。

空き家問題を理由に「家は買わない方がいい」と決めつけず、自分が検討している地域の需要まで確認しておきましょう。

検証②60代の入居拒否率7.5％…老後賃貸のリアル

老後の住まいは、賃貸や中古物件で柔軟に考える方法もあります。

ただし、高齢になると収入や保証人の条件がネックになり、賃貸契約のハードルが上がるケースも少なくありません。

日本賃貸住宅管理協会の調査では、大家さんの約6割が高齢者の入居に拒否感を持つという結果が示されています。

年齢層	審査落ち率
20〜40代	ほぼ0%
60代	7.5%
70代	9.4%

表を見ると、60代以降は審査で不利になりやすい傾向が見えてきます。

UR賃貸やサービス付き高齢者向け住宅などの選択肢はあるものの、若いころと同じ感覚で住まいを選べるとは限りません。

検証③首都圏新築マンション平均9,383万円＆金利上昇の今買うリスク

住宅購入では、物件価格だけでなく金利の動きも判断材料になります。

特に首都圏では新築マンション価格が高い水準にあり、購入前の資金計画がより重要です。

指標	数値	見るポイント
首都圏新築マンション平均価格	9,383万円	5年連続で過去最高
東京23区新築マンション平均価格	1億3,784万円	1億円を大きく超える水準
短期プライムレート	年2.125％	変動金利にも関係しやすい
日銀政策金利	0.75％程度	金利上昇の流れを示す材料

この点では、ひろゆき氏の「高値づかみは危険」という指摘にも納得できる部分があります。

ただ、価格や金利だけで買う・買わないを決めるのではなく、「今買う理由」と「返済後も家計に余裕を残せるか」をセットで考えることが重要です。

検証④ひろゆきの前提は「フランス在住・富裕層」というズレ

ひろゆき氏の「家は買うな」という考え方は、本人の生活スタイルや働き方を前提にした意見でもあります。

一方で、家族で暮らす家庭では、子どもの学区や通勤、親の介護なども住まい選びで無視できません。

発言の内容だけでなく、話している人の前提条件も見ることが大切！

有名人の意見をそのまま当てはめるのではなく、自分たちの収入や家族構成・将来の暮らしに置き換えて考える視点を持っておきましょう。

賃貸vs持ち家、結局どっちが得？生涯コストをリアル比較

 結論から言うと、賃貸と持ち家のどちらが得かは、年収・家族構成・住む地域によって変わります。

毎月の家賃やローンだけで比べると、維持費や住み替えにかかる費用を見落としやすくなるため注意が必要です。

一戸建ての年間維持費は約40〜50万円

一戸建てでは税金や保険料、修繕費などが毎年かかるため、賃貸と比べるときは月々の支払いだけで判断しないことが大切です。

賃貸では家賃に含まれて見えにくい費用も、持ち家では自分で準備する必要があります。

「ローン完済＝住居費ゼロ」と考えず、維持費を含めた生涯コストで比べておきましょう。

90歳まで生きた場合の生涯コスト試算

 90歳まで住む前提で比べると、賃貸は家賃の支払いが続く分、総額が大きくなりやすいです。

一方、持ち家は住宅ローン完済後の住居費を抑えやすく、長く住むほど有利に見えます。

生涯コストは、「何歳まで住むか」「家賃はいくらか」「ローン完済後も住み続けるか」で見え方が変わる！

ただし、これはあくまでモデルケースです。

金利が上がれば返済負担は増え、地価が下がれば資産価値にも影響します。

「家賃がもったいない」は本当か？

「家賃を払い続けるのはもったいない」と感じる方は多いです。

ただ、家賃はお金を捨てているわけではなく、住む場所を借りるための費用！

家賃には、住み替えやすさや修繕対応を大家さん側に任せられる身軽さも含まれています。

一方で、持ち家はローンを払い終えれば資産として残る可能性がありますが、税金や修繕費・売却リスクも自分で抱えることになります。

賃貸と持ち家のどちらが合うかは、金額だけでなく身軽さや将来の暮らし方まで含めて考えてみてくださいね。

どうせ買うなら注文住宅がおすすめな理由

 家を買うと決めたら、価格だけでなく「後悔しにくい暮らし方」まで考えたいですよね。

注文住宅なら、間取りや設備・生活動線を家族に合わせやすく、自分たちに合う住まいをつくりやすくなります。

住宅購入者の84.4%が後悔…1位は「間取り」

 住宅購入後の後悔で多いのが、間取りやレイアウトです。

FLIE住まい総研の調査では、住宅購入者の84.4％が「何らかの後悔・不満がある」と回答しています。

順位	後悔項目	割合
1位	間取り・レイアウト	41.8%
2位	費用面（ローンなど）	22.9%
3位	ベランダ・庭など屋外環境	21.2%

 1位の「間取り・レイアウト」は、住んでからの動線や収納・家具の置きやすさに関わります！

建売住宅は完成後のイメージがしやすい一方で、間取りを大きく変えるのは難しい場合も！

注文住宅なら家族のライフスタイルに完全フィット

建売住宅やマンションは、完成した間取りに暮らしを合わせる形になります。

一方で注文住宅なら、家族構成や働き方・家事動線に合わせて住まい全体を一から考えられる点が強み！

・在宅ワークの場所

・収納の量や配置

・子ども部屋の使い方

・家事動線や生活動線

・将来の家族構成の変化

たとえば、在宅workがワークが多い家庭なら、仕事に集中しやすい場所をあらかじめ確保できます。

家事のしやすさを重視するなら、洗濯・収納・キッチンまわりを近づける設計も可能！

性能を自分で選べるから将来コストが減る

注文住宅は、断熱性や耐震性・省エネ性能などを自分たちで選びやすい点も魅力！

初期費用が上がることはありますが、性能にこだわることで光熱費や将来の修繕リスクを抑えやすくなります。

・断熱性：冷暖房効率に関わる

・耐震性：地震への備えにつながる

・省エネ性能：光熱費を抑えやすい

・メンテナンス性：将来の修繕費に影響する

「買って後悔する家」と「買ってよかった家」の差は、間取りや性能に出やすい部分です。

価格だけで判断せず、無料の間取りプラン作成や複数社のカタログ請求で、標準仕様や性能の違いまで比べてみるのがおすすめ！

家を買うべき人・買わないほうがいい人の特徴

 家を買うかどうかは、年収だけで決まるものではありません。

家族構成や働き方、将来どこで暮らしたいかによって、持ち家が合う人もいれば、賃貸のほうが動きやすい人もいます。

まずは、自分たちの暮らしに近い特徴を見ながら、家を買うべきか冷静に整理していきましょう。

家を買ったほうがいい人の5つの特徴

これからの暮らし方をイメージしやすい方は、持ち家のメリットを感じやすくなります。

購入後の生活を具体的に思い描ける方は、持ち家との相性をチェックしてみましょう！

・毎月の返済に無理がない
　ローン以外の生活費や教育費も残せる

・住みたいエリアが決まっている
　長く暮らす前提で家を選びやすい

・子育てや家族との時間を重視したい
　生活音や収納、庭などにこだわりやすい

・家を自分好みに整えたい
　DIYや庭づくりなどを楽しみやすい

・老後の住まいを確保しておきたい
　将来の住む場所への不安を減らしやすい

当てはまる項目が多いほど、持ち家の安心感や自由度を活かしやすくなります。

ただし、無理なローンは家計を圧迫しやすいため、購入前には生活費や貯蓄まで含めて考えておきましょう。

家を買わないほうがいい人の5つの特徴

今の暮らしが変わる可能性が高い時期は、無理に購入を急がないほうが安心です。

・収入や支出の見通しが不安定
　返済より手元資金の確保を優先したい

・住む場所が変わる可能性がある
　転勤・転職・海外移住などで動きづらくなる

・家族構成がまだ定まっていない
　必要な広さや部屋数が変わりやすい

・身軽な暮らしを優先したい
　環境の変化に合わせて住み替えやすい

・資産形成を住宅以外で考えたい
　貯蓄や投資にお金を回したい

当てはまる項目が多い場合は、家を買う前に数年後の働き方や暮らし方を整理しておくと判断しやすくなります。

迷ったら確認！判断チェックリスト

 ここまで読んでも迷う場合は、購入前に家計や暮らしの条件を整理してみましょう。

「はい」が多いほど、持ち家を前向きに考えやすい状況といえます。

・ 同じ街に10年以上住みたいと思える？

・ 頭金や諸費用を払っても生活防衛資金は残る？

・ 家族やパートナーと購入方針が一致している？

不安な項目が多い場合は、すぐに購入を決めず家計や希望エリアを整理してから検討するほうが安心です。

家を買って後悔しないために絶対押さえる5つの注意点

 家を買ってから後悔しやすいのは、予算や金利・物件選びをあいまいにしたまま進めたときです。

購入前に見るべきポイントを整理しておけば、無理なローンや住み始めてからのギャップを減らしやすくなります。

ここからは、家を買う前に確認したい5つの注意点を見ていきましょう。

注意点①無理のない予算設定（手取りの25%以内）

 住宅ローンは借りられる金額ではなく、無理なく返せる金額で考える必要があります。

月々の返済額は、手取り収入の25％以内をひとつの目安にしましょう。

・ボーナス払いに頼りすぎない

・固定資産税や修繕費も残しておく

・教育費や生活防衛資金を削らない

返済額に余裕を持たせることで、購入後の暮らしも安定しやすくなります。

注意点②変動金利は上昇リスクを織り込む

変動金利を選ぶなら、金利が上がった場合の返済額まで見ておく必要があります。

・政策金利：2025年12月に0.75％程度へ引き上げ

・短期プライムレート：2026年2月2日より年2.125％

・返済シミュレーション：金利＋1〜2％でも返せるか

「今の金利が続く前提」で組まないことが、家計を守るポイント！

注意点③資産価値が落ちにくい立地を選ぶ

 資産価値を考えるなら、将来も売りやすい・貸しやすい立地かどうかを見ておく必要があります。 

・駅やバス停まで移動しやすい

・ スーパー・病院・学校が近い

・ 中古住宅や賃貸の需要がある

・ 再開発や人口流入の見込みがある

・将来も住みたい人が集まりやすいエリア

価格が安くても、売る・貸す選択肢が少ない場所では、住み替え時に困る可能性が…

購入前には「今住みやすいか」だけでなく、将来手放すときに需要が残るかまで見ておくと安心です。

注意点④間取りは10年後・20年後を想定する

 今は使いやすい間取りでも、子どもの成長や働き方の変化で合わなくなることも…

部屋の使い道を固定しすぎず、収納・在宅ワーク・老後の暮らしまで想定しておくと、長く住みやすい家につながるでしょう。

注意点⑤ハウスメーカー1社で即決しない

住宅展示場で気に入った1社だけに絞ると、価格や標準仕様の違いを見落としやすくなります。

同じ予算でも、設備や保証、提案内容まで同じとは限りません。

一都三県で家づくりを検討している方ほど、展示場だけで判断せず、紹介・相談ルートまで含めて比較することが重要！

価格だけでなく、担当者との相性や標準仕様の違いまで比べてから判断するのがおすすめです。

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「買う or 賃貸」の二択じゃない！第3の選択肢も検討しよう

 住まい選びは、「買う」か「賃貸」かだけで決める必要はありません。

予算やライフプランに合わせて選択肢を広げると、無理なく自分たちに合う住まいを見つけやすくなります。

中古戸建てを買ってリノベーション

 新築の価格が高いと感じる場合は、中古戸建てを購入してリノベーションする方法もあります。

中古戸建て＋リノベの特徴

・新築より物件価格を抑えやすい

・間取りや内装を好みに変えやすい

・耐震性・断熱性・配管・雨漏りの確認が必要

注文住宅に近い自由度を得られる一方で、購入前には建物の状態とリノベーション費用を含めた総額を確認しておくといいでしょう。

平屋・コンパクト住宅で総額を抑える

 家を大きくしすぎないことも、総額を抑える方法のひとつです。

延床面積を抑えると、建築費だけでなく土地選びや入居後の維持費も調整しやすくなります。

子どもが独立した後や夫婦2人の暮らしまで考えるなら、部屋数や広さを必要以上に増やさない選択も現実的です。

大きさよりも暮らしやすさを優先すると、将来の生活に合う住まいを選びやすくなるでしょう！

地方移住＋低価格購入で固定費を激減

 リモートワークができるなら、地方へ移住して住居費を抑える選択肢もあります。

住む地域を変えると、同じ「購入」でも必要な予算が大きく変わることも！

・首都圏のマンション：9,000万円前後かかるケースもある

・地方の戸建て：2,000万円台で検討できるケースもある

購入費を抑えられれば、ローン返済や毎月の家計にも余裕を持たせやすくなります。

ただし、仕事や子育て環境・車の必要性も変わるため、住居費だけで決めず暮らし全体で判断するとよいでしょう。

まとめ｜ひろゆきの意見を参考にしつつ自分の答えを出そう

 マイホームは大きな買い物だからこそ、ひろゆき氏の「家は買うな」という意見をきっかけに、一度立ち止まって考えることが大切！

買うと決めた場合は、複数社のカタログ請求や無料の間取りプラン作成を活用しながら、予算や暮らし方に合う住まいを見つけていきましょう。

FAQ

Q1. 家を買って後悔する人の割合はどのくらい？

FLIE住まい総研の調査では、住宅購入者の約84.4％が何らかの後悔や不満を持ったとされています。

とくに多い後悔は「間取り・レイアウト」で、購入前に暮らし方に合うか確認しておくことが大切です。

Q2. 60代以上で賃貸は本当に借りられないの？

60代以上になると、収入や保証人の条件によって賃貸を借りにくくなるケースがあります。

ただし、UR賃貸やサービス付き高齢者向け住宅などの選択肢もあるため、「絶対に借りられない」とは言い切れません。

Q3. 2025〜2026年は家を買うタイミングとして適切？

首都圏新築マンションの平均価格が9,383万円となっており、2025〜2026年は価格や金利の動きを見ながら慎重に判断したい時期です。

購入するなら、立地・予算・金利タイプを整理し、複数社の見積もりや間取りプランを比べてから決めましょう。