茅ヶ崎の注文住宅の相場は？土地価格・おすすめ工務店も紹介

茅ヶ崎市は、海を身近に感じられる自然環境と、都心へ出やすい交通アクセスをあわせ持つ街です。

子どもが外でのびのび遊べる場所もあり、家族での暮らしを考えるうえでも魅力のあるエリアといえます。

ただし、エリアやハウスメーカーによって費用感は変わるため、注文住宅を考えるなら最初に相場を把握しておくことが大切！

この記事では、茅ヶ崎の土地価格やおすすめ工務店、家づくりのポイントを紹介します。

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茅ヶ崎市で注文住宅を建てるメリット

海や自然を身近に感じながら、暮らしやすさも考えやすいのが茅ヶ崎市の魅力です。

まずは、茅ヶ崎市で注文住宅を建てるメリットを見ていきましょう。

生活利便性が高い住環境

茅ヶ崎市は、海や自然を身近に感じられるだけでなく、日常生活に必要な施設がそろいやすい点も魅力です。

人と交流できる場所が身近にあることも、茅ヶ崎市の住みやすさにつながっています。

ラスカ茅ヶ崎：JR茅ヶ崎駅直結のショッピングセンター
　　　　　　　レストラン＆カフェがそろっています。

ブランチ茅ヶ崎：ショッピングを通じて人々がつながる複合商業施設

イオンスタイル湘南茅ヶ崎：食料品や生活必需品をそろえやすく、日常使いしやすい店舗

茅ヶ崎海辺の朝市：毎週土曜日の朝に開かれていて、地元の新鮮な農産物を購入できます。

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駅周辺や生活圏内で買い物や用事を済ませやすく、日々の暮らしもイメージしやすくなります。

こうした環境が整っていることも、茅ヶ崎市で注文住宅を検討しやすい理由のひとつです。

都心まで約1時間圏内で通勤・通学しやすい

茅ヶ崎市は、都心へも通いやすく、毎日の移動を考えやすいエリアです。

JR東海道線に加えてJR相模線も利用できるため、渋谷・新宿方面へアクセスしやすく、通勤や通学のしやすさを重視したい方にも向いています。

さらに、電源が使える特急「湘南」や東京発の遅めの終電があることも、通勤の選択肢を広げやすいポイント！

・茅ヶ崎駅から品川駅まで：約45〜48分
・茅ヶ崎駅から東京駅まで：約55〜58分
・茅ヶ崎駅から新宿駅まで：約1時間前後
・特急「湘南」や遅めの終電もあり、通勤の選択肢を広げやすい
・圏央道や新湘南バイパスも利用しやすく、車移動にも対応

車でも圏央道や新湘南バイパスを利用しやすく、電車と車の両方で移動しやすいことは、茅ヶ崎市ならではの良さのひとつといえるでしょう。

子どもが外でのびのび遊べる場所が身近にある

茅ヶ崎市には茅ヶ崎里山公園のように、子どもがのびのび遊べる場所があります。

平坦な地形で市街地も比較的コンパクトにまとまっているため、日常の中で外遊びを取り入れやすい点も魅力！

小児医療費助成が0歳から高校生世代まで対象で、18歳に達する日以後の最初の3月31日まで使える点も、家族で暮らすうえで心強いポイントです。

茅ヶ崎市の土地価格相場・坪単価

茅ヶ崎市の土地価格は、神奈川県の中で高いのでしょうか。

それとも、湘南エリアではまだ手が届きやすいのでしょうか？

相場や坪単価を見るときは、市全体の平均だけでなく、駅への近さや暮らしやすさもあわせて見ておきたいところです。

土地価格相場

土地にかかる費用は、注文住宅の総額を考えるうえで大事なポイントです。

茅ヶ崎市でも、同じ市内であってもエリアによって価格差があります。

土地代の差は、建物や外構に回せる予算にも影響します！

まずは市全体の目安をつかんだうえで、気になるエリアの価格帯もあわせて見ていくことが大切です。

坪単価

土地の価格は㎡で見ても、広さをイメージするときは坪単価のほうがわかりやすいこともあります。

・平均坪単価：約79.1万円/坪
・1年前の平均坪単価：約75.9万円/坪
・30坪で見た場合：約2,372万円
・40坪で見た場合：約3,163万円
・1坪＝約3.305785㎡

坪単価で見ておくと、希望する広さにどのくらいの土地代がかかりそうか、感覚をつかみやすくなります。

市全体の平均をもとにした目安なので、実際は気になるエリアの価格もあわせて見ておきたいところです。

人気エリア

茅ヶ崎市で注文住宅を考えるときは、交通の便利さだけでなく、子育てのしやすさや買い物・病院への行きやすさ、土地価格とのバランスも気になりますよね。

ここでは、総合で見たときに検討しやすいエリアを3つに絞って紹介します。

・北茅ケ崎駅〜本村周辺
生活のしやすさと予算のバランスを取りやすいエリアです。
子育てしながら、無理のない予算で家づくりを進めたい方にも向いています。

・茅ケ崎駅周辺〜東海岸南寄り
交通の便利さや湘南らしい雰囲気を重視したい方に向いているエリアです。
通勤・通学のしやすさを重視したい方には魅力がありますが、価格は高めなので予算とのバランスも見ておきたいところです。

・香川駅周辺
できるだけ予算を抑えながら注文住宅を考えたい方に向いています。
北部で落ち着いて暮らしたい方にとって、現実的な候補になりやすいエリア。
子育てや日常生活で、車や自転車も使うならおすすめです。

何を優先するかによって、見やすいエリアは変わります！

茅ヶ崎市で人気のハウスメーカーや工務店

ハウスメーカーや工務店を選ぶときは、坪単価の目安だけでなく、特徴や得意な家づくりまであわせて見ておくことが大切です。

ここでは、茅ヶ崎市で人気のハウスメーカーや工務店を6社紹介します。

会社名	坪単価の目安	特徴
住友林業	約80～120万円	BF構法で、強さと木の質感を両立しやすい大手
一条工務店	約80～105万円	外内ダブル断熱と全館床暖房の性能重視
桧家住宅	約70～111万円	Z空調を軸に、全館空調の快適さを打ち出しやすい
アキュラホーム	約60万前後	完全自由設計と適正価格のバランス型
大勝建設＋DAIKATSU	約80万〜110万円	茅ヶ崎密着で、長期優良住宅・耐震等級3を適正価格で進めやすい
ハートフルホーム	約55万〜90万円	湘南品質を打ち出す、デザイン寄りの地域密着工務店

ここからは、それぞれの特徴を順番に見ていきましょう。

住友林業

住友林業は、「木の質感」と「優れた設計力」が特徴の大手ハウスメーカーです。

独自のBF構法を採用していて、開放感のある間取りも取り入れやすく、のびのびと暮らせる住まいを考えたい方にも向いています。

引用元：住友林業HP

湘南支店や藤沢・湘南エリアの展示場もあり、茅ヶ崎市で注文住宅を考えるときにも相談しやすい会社です。

一条工務店

一条工務店は、断熱性や快適さを重視した家づくりを考えたい方に向いているハウスメーカーです。

外内ダブル断熱構法や全館床暖房を採用していて、季節を問わず過ごしやすい住まいを目指しやすいのが特長！

・外内ダブル断熱構法を採用
・全館床暖房で家全体の温度差を抑えやすい
・ハイドロテクトタイルで外壁の汚れに配慮しやすい

引用元：一条工務店HP

藤沢南展示場など神奈川県内でも相談しやすく、性能面をしっかり比べながら家づくりを進めたい方にも合いやすいでしょう。

桧家住宅

桧家住宅は、家の中の過ごしやすさにこだわりながら、設備や間取りの工夫も楽しみたい方に合いやすいハウスメーカーです。

引用元：桧家住宅HP

全館空調「Z空調」に加えて、収納や生活動線のアイデアも見どころが多く、暮らしやすさを細かく整えたいときに比較しやすいのが特長！

見た目だけでなく、住んでからの快適さも大切にしたい方には候補に入れやすいでしょう。

アキュラホーム

アキュラホームは、「完全自由設計」と「コストパフォーマンス」に強みを持つハウスメーカーです。

独自の「剛木造（ごうもくぞう）」を採用していて、大きな柱に邪魔されにくく、広々としたリビングや開放感のある高天井も考えやすいのが魅力！

「こだわりは捨てたくないけれど、予算も賢く抑えたい」という30代前後の子育て世代や、初めて家を建てる方に人気です。

大勝建設＋DAIKATU

大勝建設＋DAIKATUは、110年以上の歴史を誇る、地域密着型の老舗工務店です。

国産のヒノキや杉、松などの天然木をふんだんに使った家づくりが得意！

昔ながらの「木造軸組工法」をベースにしつつ、耐震等級は最高ランクの「3」を確保していて、断熱性能もハウスメーカーに劣らない高気密・高断熱仕様（樹脂サッシの採用など）を標準的に取り入れています。

ハートフルホーム

ハートフルホームは、茅ヶ崎市に本社を構える地域密着の住宅会社です。

公式サイトでは「ひとを呼びたくなる、湘南品質の家」をコンセプトに掲げており、趣味やこだわりを住まいに反映しやすい家づくりに力を入れています。

デザイン面だけでなく、構造や住み心地にも目を向けた住まいを検討しやすい点も特徴です。

茅ヶ崎市で注文住宅を建てる前に知っておきたい落とし穴

茅ヶ崎市で注文住宅を建てるなら、湘南らしい暮らしへの憧れの一方で、現実的に気をつけたいポイントも知っておくことが大切！

準防火地域では想定以上に建築費がかかることがある

茅ヶ崎市で土地を探すときは、エリアによって防火・準防火地域の指定があるため、価格や立地だけでなく、その点も見ておきたいところです。

指定のある土地では建物の仕様に条件がかかるため、土地の価格だけで予算を考えると、あとから想定との差が出ることがあります。

⒈防火・準防火地域の指定がある土地では、建物の仕様に条件がかかることがあります。土地を買う前に、用途地域とあわせてみておくと安心です。

⒉準防火地域では、延焼のおそれのある部分の開口部に防火設備が必要になります。あらかじめ通常とは異なる仕様が必要になることもあるため、早めに確認しておきたいポイント！

⒊窓まわりは防火窓などの対応製品を選ぶことがあり、仕様によって見積もりが変わります。土地価格だけで判断せず、建物にかかる費用まで含めて予算を組むことが大切です。

東海道線より南側は災害リスクもあわせて確認したい

南側エリアは湘南らしい雰囲気に魅力を感じる方も多い一方で、土地を選ぶときは災害リスクも考えなければいけません。

立地のイメージだけで決めず、防災面まで見たうえで検討することが大切！

海に近いエリアを検討する場合は、景観や雰囲気だけで決めず、避難のしやすさや周辺環境も含めて確認しておくと安心です。

注文住宅で失敗する人の特徴

注文住宅を建てるときに失敗しやすい人には、こんな特徴があります。

・建物本体の見積もりだけを見て、予算を考えてしまう
・1社だけで話を進めてしまい、見積もりや仕様の違いを比べない
・外構工事や登記費用、火災保険料などの別費用を見落としやすい
・契約内容によって、エアコンやカーテン、照明器具などの扱いが変わることを知らない
・建てた後の点検やメンテナンスまで考えずに進めてしまう

こうした失敗を防ぐためにも、見積もりの金額だけで判断せず、総額や将来の負担まで含めて比較しながら進めることが大切です。

茅ヶ崎市で注文住宅を安く建てる方法

ここからは、茅ヶ崎市で注文住宅を少しでも安く建てたい方にとって、見逃せない内容です。

もし今、そんな風に思っているなら、ちょっと待ってください！

進め方を知らないまま家づくりを始めると、思わぬ出費につながることもあります。

費用を抑えるための代表的な方法は3つあります。

①土地＋建物セット（建売）： ハウスメーカーや工務店が土地を仕入れ、建物込みで販売するプラン。

②売建： まだ建物が建っていない区画に、自分の好みで家を建てる方法。
※建設会社は指定されているのが一般的

分譲住宅よりも自由度があり、土地のみ購入より安くなるケースも。

③紹介制度を使う： 住宅会社によっては「紹介ルート」で申し込むと、一般ルートより大幅に費用が変わることがあります。

ここからが、この記事で最も重要なポイントです！

実は、注文住宅は「紹介ルート」で申し込むと建物価格が10〜20%変わることがあるのをご存知ですか？

展示場でそのまま契約するのと、紹介経由で契約するのでは、同じ家・同じ仕様で最大200万円以上の差が生まれるケースがあります。

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茅ヶ崎市の注文住宅の相場を知ることが家づくり成功の第一歩!

茅ヶ崎市で注文住宅を考えるなら、湘南らしい暮らしへの憧れだけでなく、土地条件や防火・準防火地域の指定、災害
リスク、諸費用まで含めて見ておくのが大切です。

1社だけで決めず、相場や見積もりを比べながら、無理のない形で家づくりを進めていきましょう。

早い段階で全体の流れを整理しておくことで、予算のズレや想定外の出費も防ぎやすくなります。